今年もジャパンホームショーを取材 その１

広告表現が大分気になった「380年住宅」

11月11日から13日、今年も東京ビッグサイトでジャパンホームショーを取材してきました。毎年興味深い製品が登場するので楽しみな展示会です。全体傾向としてはエコ関連商品が多い点が目立ちますが、今回は木質系の壁材や、タイルのデザイン性が高くなっているなという印象を強く持ちました。

中でちょっとどうかなと、その広告表現が気になったのが｢380年住宅｣を堂々と標榜していた企業でした。その根拠を示してもらったところ、営業マン氏は｢木は伐採後1400年で最も強度が強くなるんです。法隆寺が証拠です」という趣旨の説明をするのです。これは明らかな間違い。法隆寺にも使用されているヒノキは、確かに伐採して木材に加工した後、300年くらいは強度を増し、約1000年で元の強度に戻るといわれています。他の樹種にも同様の経年傾向を持つものがあるそうですが、たとえばケヤキは切った時点から強度が下がり続けます。｢木は伐採後１４００年で最強｣は2重の意味で間違いですね。

木のところはそれ以上突っ込まず、さらに380年の根拠を尋ねると、20年ごと程度の定期的な検査・メンテナンスを前提に、「斜交いに使用している構造金具の亜鉛メッキの耐久性が尽きるのが399年。なので切りのいいところで380年です」という説明です。ここもどうかと思います。あくまで金具は構造の従。主たる要素ではありません。

非常に良質のヒノキを構造材に使用し、基礎も380年以上持つと証明されているなら「380年住宅｣を名乗ってもいいのかもしれません。しかしながら、根拠の説明のポイントがずれていて、不正確なので説得力がありません。壁倍率は５・４と高水準なので、質の悪い住宅だとは思いませんが、広告戦略に穴が目立ちます。長期優良住宅先導的モデル事業に認定されているそうなのですが、もしかすると、たとえば湿気対策などの点で、商品プランにもどこかに穴があるのでは？という懸念が浮かぶ印象を受けました。

インパクトを与えようとするばかりに、逆に疑問を抱かれるというのは少々残念です。

長期優良住宅の評価基準を突き詰めよう

長期優良住宅それ自体は、本来、住宅の有るべき姿だと思います。しかし、実際に何年の寿命が期待できるのか、またチェックすべきポイントとその正しい評価法は何なのか。これらの基準は必ずしも確立されてはいないなと思います。国の認定を受けたから寿命が200年だとは言い切れません。もちろんほとんどの企業は、380年はおろか100年とも、具体的な寿命年数を保障していません。単に「国の認定を受けている長寿命住宅です」、と宣伝しているだけです。しかし、この初めから逃げを打っているような姿勢が、今一つ盛り上がりに欠ける原因でしょう。

国の長期優良住宅とは何を最低限保証し、それは実際に正しいのか。その前提をはっきりさせた上でメリットは何なのか、あるいはいくらなのかを公にする必要があります。｢380年住宅｣の一件は、そんなことをはっきり意識させてくれるきっかけになりました。取り組んでいきたいテーマです。

公立小中学校のエコ化は災害対策とセットで

概算要求から外れそうだとか

文部科学省の公立小中学校の耐震・エコ改修関連の概算要求額は1086億円。これは8月に自民党政権下で提出された要求額2775億円の4割以下。しかも、説明文書からは「太陽光」「エコ改修」の文字が消えたそうです。見直し部隊によって、ばっさり切り捨てられる可能性が出てきました。

しかし、小中学校には災害時の避難所としての重要な役割があります。電力やガス、水道というインフラの供給がストップした際に、｢太陽光発電｣｢雨水利用｣などの自立的設備が役立ちます。その役割を果たせるように、複合的な重要性を認識して、ぜひ、整備をすすめていただきたいものですね。

フラット50は今の金利では借りてはいけない？！

長期優良住宅で利用可能

住宅金融支援機構の長期固定金利型住宅ローン、フラット50。長期優良住宅の購入に利用できる新型ローンで、一部の金融機関で貸し出しが始まっています。このローンについて使い勝手を考えてみましょう。

従来の主力、フラッと35との違いは、返済期間が最大15年長く設定できる点ですが、実際には借入時点の年齢を80歳から引いた機関しか借り入れができず、50年に設定できるのは30歳までです。金利は35より概ね0.7％程度高く、物件価格の60％までしか借りられないという制限もあります。そんな点がネックになり、実際に返済額を計算してみると、単独では意外にメリットが薄いローンと言わざるを得ないのです。

まず、単純比較してみましょう。借入金額は便宜上ともに3000万円。Ｒ銀行の場合で比較すると、

フラット35　金利2.64％　毎月返済額10万9512円　総返済額4599万5313円

フラット50　金利3.38％　毎月返済額10万3675円　総返済額6220万5000円

どうでしょう。毎月の返済額はわずか6000円しか減らず、総返済額は1600万円も増えてしまいます。借入期間が長いので、基本的にはローン保証料などの諸経費も高くなり、メリットはないといってもいいでしょう。

いろいろなサイトの記事を見てみると、大体がこんな展開で、｢場合によっては返済総額が増えることがあるので注意しましょう｣という結論になっていますが、これらはすべて的外れ。実際には同額借りることはできないからです。そう、フラット35は物件価格の60％までしか借りられないのです。

そもそもフラット50の設計意図は、長期優良住宅で一般住宅よりも高額になる分（アバウトに）を、返済期間を長くすることで負担を軽減しようというもののように思えます。本当にそうなのか。ちょっと検証してみましょう。

上の例で、仮に3000万円を建物価格としましょう。考え方の説明なので金額の現実味が薄い点は無視してください。すると、60％相当額の1800万円までフラット50で借りることができます。↓

フラット50　金利3.38％　借入金額1800万円　毎月返済額6万2205円　総返済額3732万3000円　

フラット35と併用して、1800万円をフラット50に置き換えると、残りは↓

フラット35　金利2.64％　借入金額1200万円　毎月返済額4万3805円　総返済額1839万円

両者を併用合算すると↓

35年まで　　　　　　　　毎月返済額10万6010円　
36年から50年まで　　　毎月返済額6万2205円
　
総返済額5571万3000円

ということになるわけです。フラット50を限度額いっぱいの60％借りてしまうと、月々の返済は当初35年間3000円しか安くならないにもかかわらず、50年の総返済額では1000万円も多く払うはめになってしまう。これもメリットは感じられませんね。こうしてみると、フラット50の比率を下げていっても、あまり意味はないのではないかと思えてきました。金利差がカギを握っていますね。現状のように0.7％も高い場合、フラット50を使うメリットはないのかもしれません。

結論から言うと、フラット50の金利は高すぎ。同じ金利か、それ以下でもいいくらいです。借入期間が長くなれば総返済額は増えるので、金融機関に損はありません。現状は、金融機関だけが不当に得する消費者にとって魅力のないローンといえるかもしれません。金利が35以下になったら検討する価値が出てくるローンだと思います。

アジアチャンピオンリーグ決勝戦

国立はパワースポット

国立競技場でＡＣＬ決勝戦を観戦してきました。結果は2対1で韓国のスティーラーズの勝利。同チームのサブには日本人選手がいましたが、残念ながら出場はなし。見たかったです。試合自体は両チームとも攻めと守りが連動していなく、今一感が否めませんでした。欧州チームとの差は、一つのプレーに全体が連動して動いているかどうか。そういう印象を受けました。

試合の行き帰り、千駄ヶ谷、信濃町を歩いていて感じたのは、この周辺はパワースポットではないかというイメージ。時間を超越した存在感(よくわからん表現ですが)を感じました。国立はまさにその中心でしょう。

リハビリ始めます。とりあえず軽く自ビールの話題から…

大変長らく放置しておりましたが、そろりそろりと再開の方向で考えております。よろしくどうぞ。

今年はダークライ・ビールを作ってみた

そろそろ自ビールの仕込みの季節になりました。今年のテーマはダークライ。深煎りのライ麦モルトをたっぷりと添加したコクが勝負のダークビールです。
このプロジェクトは昨年11月、山梨県高嶺町のクラインガルテンにライ麦の種をまくところからスタートしました。ライ麦は背が高く、150ｃｍ以上になるので、｢倒れやすいからやめといたほうがいい｣とのアドバイスもいただいたのですが、幸い雑草だらけの畑の中ですくすくと成長。7月には無事収穫の運びになりました。年明けの麦踏みもサボって完全放置状態でしたが、なかなかシブトイものです。で、

これが発芽4日目のライ麦。グリーンモルトというそうです。摘まんで種を噛むと、ものすごく甘い。酵素の働きで、でんぷんが糖化しているわけです。あんまり緑の葉っぱが伸びると青汁風になりそうなので、

フライパンで煎って成長を止めました。次に、

ミキサーにかけてドロドロのお粥状にしました。これを大量に作れば、ホップとビール酵母を加えて完全な自ビールを造ることもできます。今回は市販のビールの素に加えて作ります。で、煮込んで酵母を加えて2日目の朝。↓

見事な泡立ち！　順調な発酵ぶりです。
このまま10日から2週間ほど１次発酵をさせ、瓶詰めして１週間の２次発酵。出来上がったらまたご報告します。ではまた(今年はラベルを作ってみようかな）。